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20几年前凶宅未告知 法官判决仍要酌量减少价金

来源:网络整理 作者:365备用网址 人气: 发布时间:2019-03-11
摘要:20几年前凶宅未告知 法官判决仍要酌量减少价金 ,Discuz! Board

2019-02-27 11:46[记者杨政郡/台中报导]20几年前的凶宅买卖未告知,法官判决仍要酌量减少价金。买主徐女以300万购入,要求减价60万,法官判决该凶宅已逾23年,判决依不当得利应退还徐女15万元。
台中地院判决书指出,徐女于2015年8月向被告吴某,以300万元购买位于太平区常龙路一处民宅,吴某隐瞒其在1996年该宅曾发生儿子弒母兇杀案,契约书说明书项是否为凶宅?勾选「否」,徐女搬进去住,邻居就告知该兇杀案,吴某却置之不理,徐女控告吴某诈欺。
但诈欺案却不起诉确定,因该民宅经88年整篇门牌,已换了一个新地址,且经向太平分局查询该地址是否为凶宅,仅查得到新地址「无任何凶宅纪录」,查不到旧地址。法官指出检察官侦查该诈欺案,竟设定「10年」内为前提,未进一步查明真相,365备用网址,黄姓证人曾于警询时说过:「我知道88年921大地震前,该宅有儿子杀母亲的情事,有检或院的人到场处理」等语,并分别记载于中检不起诉处分书及台中高分检署处分书内,但该不起诉处分,不能拘束法院判决。
此案徐女找出当时兇杀案的媒体报导,且邻居有作证确实有发生兇案,吴男虽口头上坚决否认系争房屋为凶宅,但是「经查询户役政系统,原『长龙路中山巷5弄17号』,于88年6月1日门牌整编为『长龙路1段某巷某号』。」,所以确实造成后续追查也盲点,该屋确有发生兇杀案无误。
法官传唤该宅两名邻居到案,他们都证称,卖主吴某早就知道是凶宅,但他说「没有关系,而且已经死20余年了,房子要给他儿子住。」,另一邻居也说,吴某有说「他说不怕,他整修后要让他儿子居住」。
法官委託华声科技不动产估价师事务,鑑定该屋交易价值,据鑑定报告「该屋正常房产价为303万531元,当时成交价300万元符合市场价值,而已逾23年,依各项影响因素评比『非自然死亡案件』造成交易价值贬损为成交价格5%,金额为150000元。
法官依此判决吴某仍应退还15万元给徐女。
   

        

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2019-2-27 11:48 上传

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